117 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
951 500 $
Unifamiliale · 7 359 $/m² · 129,3 m² · constr. 1955 · terrain 468,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 300 $
Rôle antérieur 702 600 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043906461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 900 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
702 600 $
ID provincial
58012043906461900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 55 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 428 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 657 748 $ Poids 86 % |
| 2 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 480 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −41 164 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 876 446 $ Poids 77 % |
| 3 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 653 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +1 121 $ | 248 691 $ Poids 74 % |
| 4 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 634 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −41 632 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 1 049 689 $ Poids 73 % |
| 5 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 113 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +62 121 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 887 176 $ Poids 73 % |
| 6 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 723 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 173 031 $ Poids 69 % |
| 7 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 500 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 931 418 $ Poids 68 % |
| 8 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 327 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 264 294 $ Poids 65 % |
| 9 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 485 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −52 546 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 835 499 $ Poids 64 % |
| 10 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 579 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −51 918 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 1 217 914 $ Poids 63 % |
| 11 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 358 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −71 333 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 143 404 $ Poids 61 % |
| 12 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 940 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 881 257 $ Poids 61 % |