104 Avenue STANLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 033 600 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 385,4 m² · constr. 1987 · terrain 992,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,6 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 566 600 $
Rôle antérieur 1 230 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043907005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 100 $
Valeur bâtiment
1 107 500 $
Rôle antérieur
1 230 600 $
ID provincial
58012043907005000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 882 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 313 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 97 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 771 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +45 341 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 418 634 $ Poids 61 % |
| 2 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 127 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −67 748 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 313 764 $ Poids 51 % |
| 3 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +256 542 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 941 560 $ Poids 32 % |
| 4 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 371 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +72 704 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 383 538 $ Poids 25 % |
| 5 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +108 938 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 152 354 $ Poids 21 % |
| 6 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 780 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +110 909 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 321 800 $ Poids 19 % |
| 7 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 986 m · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −159 110 $ | 2 526 476 $ Poids 18 % |
| 8 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −53 549 $ · Ajust. âge +154 375 $ | 2 695 899 $ Poids 13 % |
| 9 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +177 034 $ · Ajust. âge +185 150 $ | 3 540 802 $ Poids 12 % |
| 10 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +116 863 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 076 962 $ Poids 8 % |
| 11 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −73 352 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 290 271 $ Poids 2 % |