112 Rue OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 196 600 $
Unifamiliale · 6 886 $/m² · 319 m² · constr. 1893 · terrain 793,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 169 500 $
Rôle antérieur 1 508 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043907090800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 000 $
Valeur bâtiment
1 519 500 $
Rôle antérieur
1 508 100 $
ID provincial
58012043907090800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 134 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 242 $ Poids 77 % |
| 2 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 437 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +194 382 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 592 908 $ Poids 67 % |
| 3 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 896 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +36 936 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 277 625 $ Poids 60 % |
| 4 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 949 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 833 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 768 733 $ Poids 57 % |
| 5 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 751 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +42 229 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 622 374 $ Poids 56 % |
| 6 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 241 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +162 550 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 210 982 $ Poids 53 % |
| 7 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 660 464 $ Poids 50 % |
| 8 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 772 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −77 043 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 243 051 $ Poids 49 % |
| 9 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 270 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +231 660 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 420 386 $ Poids 34 % |
| 10 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 739 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 035 147 $ Poids 34 % |
| 11 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 835 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +68 837 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 078 086 $ Poids 34 % |
| 12 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +197 462 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 908 605 $ Poids 30 % |