45 Rue PRINCE-ARTHUR · Saint-Lambert
Valeur estimée
897 500 $
Unifamiliale · 7 215 $/m² · 124,4 m² · constr. 1924 · terrain 108,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,1 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 900 $
Rôle antérieur 629 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043909966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
743 000 $
Rôle antérieur
629 600 $
ID provincial
58012043909966000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 373 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +44 627 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 773 802 $ Poids 78 % |
| 2 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 756 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 643 509 $ Poids 76 % |
| 3 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 768 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 862 324 $ Poids 74 % |
| 4 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 867 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −22 428 $ | 220 707 $ Poids 66 % |
| 5 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 574 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −58 552 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 854 058 $ Poids 63 % |
| 6 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 683 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −60 177 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 909 014 $ Poids 61 % |
| 7 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 981 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 423 752 $ Poids 61 % |
| 8 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 831 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 821 164 $ Poids 59 % |
| 9 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge −15 220 $ | 151 010 $ Poids 55 % |
| 10 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 672 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 222 689 $ Poids 54 % |
| 11 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 926 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +172 253 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 430 962 $ Poids 53 % |
| 12 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 623 935 $ Poids 50 % |