163 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
989 600 $
Unifamiliale · 6 741 $/m² · 146,8 m² · constr. 1922 · terrain 383,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 500 $
Rôle antérieur 583 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043911045900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
583 000 $
ID provincial
58012043911045900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 58 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 208 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 783 385 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 252 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 131 271 $ Poids 92 % |
| 3 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 138 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 167 550 $ Poids 84 % |
| 4 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 593 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 933 547 $ Poids 81 % |
| 5 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 155 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −55 244 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 243 328 $ Poids 81 % |
| 6 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 292 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 387 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 970 613 $ Poids 79 % |
| 7 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 326 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −29 608 $ · Ajust. âge −92 137 $ | 1 426 946 $ Poids 77 % |
| 8 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 260 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −61 790 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 231 900 $ Poids 76 % |
| 9 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 729 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 993 792 $ Poids 75 % |
| 10 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 141 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 474 146 $ Poids 72 % |
| 11 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 812 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 733 798 $ Poids 67 % |
| 12 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 500 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 816 071 $ Poids 64 % |