202-204 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 114 500 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 197,6 m² · constr. 1914 · terrain 270,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 645 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043912949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
645 700 $
ID provincial
58012043912949200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 67 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 350 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 861 045 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 428 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 963 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 779 713 $ Poids 90 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 244 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −62 784 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 841 137 $ Poids 85 % |
| 4 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 309 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 564 171 $ Poids 82 % |
| 5 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 206 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +44 681 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 774 976 $ Poids 82 % |
| 6 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 309 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 483 876 $ Poids 81 % |
| 7 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 456 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +116 837 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 549 634 $ Poids 68 % |
| 8 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 840 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +46 366 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 219 069 $ Poids 66 % |
| 9 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 785 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 621 198 $ Poids 65 % |
| 10 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 582 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 492 702 $ Poids 64 % |
| 11 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 736 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 973 564 $ Poids 63 % |
| 12 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 299 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 014 860 $ Poids 59 % |