236 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 937 200 $
Unifamiliale · 7 078 $/m² · 273,7 m² · constr. 1951 · terrain 768,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 682 800 $
Rôle antérieur 1 327 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043922870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 800 $
Valeur bâtiment
1 040 000 $
Rôle antérieur
1 327 900 $
ID provincial
58012043922870600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 024 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 775 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 96 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 350 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 2 651 997 $ Poids 91 % |
| 2 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 402 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 196 $ · Ajust. âge −37 020 $ | 1 770 784 $ Poids 89 % |
| 3 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 461 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 618 $ Poids 85 % |
| 4 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 674 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge −159 375 $ | 1 775 558 $ Poids 77 % |
| 5 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 467 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −57 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 308 626 $ Poids 69 % |
| 6 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 463 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 465 242 $ Poids 65 % |
| 7 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 806 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +53 209 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 998 826 $ Poids 58 % |
| 8 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 409 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +56 757 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 435 482 $ Poids 55 % |
| 9 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 411 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +113 700 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 974 253 $ Poids 52 % |
| 10 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 93 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +133 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 535 567 $ Poids 49 % |
| 11 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 747 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 998 941 $ Poids 45 % |
| 12 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 620 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −216 325 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 468 692 $ Poids 45 % |