246 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 080 100 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 359,1 m² · constr. 1949 · terrain 792,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 640 100 $
Rôle antérieur 1 210 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043926906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 600 $
Valeur bâtiment
990 500 $
Rôle antérieur
1 210 900 $
ID provincial
58012043926906600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 987 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +145 205 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 830 222 $ Poids 48 % |
| 2 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 892 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +120 144 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 473 334 $ Poids 42 % |
| 3 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 191 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −128 977 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 252 535 $ Poids 38 % |
| 4 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 73 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 290 717 $ Poids 28 % |
| 5 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 992 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 2 735 737 $ Poids 27 % |
| 6 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 770 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +71 438 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 184 154 $ Poids 25 % |
| 7 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +74 704 $ · Ajust. âge −264 500 $ | 2 988 823 $ Poids 18 % |
| 8 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +116 444 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 163 973 $ Poids 18 % |
| 9 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −130 931 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 226 642 $ Poids 16 % |
| 10 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 556 m · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +102 660 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 150 419 $ Poids 15 % |
| 11 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +171 197 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 1 742 197 $ Poids 15 % |
| 12 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +56 002 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 822 350 $ Poids 12 % |