Avenue SAINT-DENIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
520 700 $
Autre · terrain 379,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 375 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043929305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
58012043929305100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 29 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-08-11 · 181 m · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 311-740, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-29 · 181 m · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 740, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-15 · 181 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 68 % |
| 4 | 740, Avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-05-26 · 181 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 67 % |
| 5 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2026-06-02 · 253 m · Vendu 476 000 $ (4 862 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 002 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, rue Waterman, Saint-Lambert 2026-06-25 · 329 m · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 910 $ Poids 66 % |
| 7 | 175, avenue Saint-Denis, Saint-Lambert 2026-06-03 · 301 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 66 % |
| 8 | 80, rue Lorne, Saint-Lambert 2026-07-23 · 403 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2026-04-07 · 253 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 169 $ Poids 64 % |
| 10 | 80, avenue Lorne, Saint-Lambert 2026-07-02 · 403 m · Vendu 818 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2026-03-26 · 253 m · Vendu 494 500 $ Ajust. marché +37 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 265 $ Poids 64 % |
| 12 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 391 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 934 $ Poids 64 % |