254 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 080 800 $
Unifamiliale · 6 893 $/m² · 156,8 m² · constr. 1912 · terrain 293,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,3 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 700 $
Rôle antérieur 649 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043936136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
543 000 $
Rôle antérieur
649 900 $
ID provincial
58012043936136600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 65 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 182 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 203 252 $ Poids 92 % |
| 2 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 467 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 284 865 $ Poids 84 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 464 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 272 821 $ Poids 83 % |
| 4 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 230 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +56 423 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 969 033 $ Poids 80 % |
| 5 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 560 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 113 687 $ Poids 79 % |
| 6 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 372 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +62 448 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 031 640 $ Poids 77 % |
| 7 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 419 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 423 596 $ Poids 76 % |
| 8 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 657 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 812 577 $ Poids 75 % |
| 9 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 777 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 005 668 $ Poids 74 % |
| 10 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 376 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +40 924 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 274 057 $ Poids 65 % |
| 11 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 767 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −69 372 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 363 425 $ Poids 64 % |
| 12 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 616 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +60 503 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 208 430 $ Poids 63 % |