729 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 515 000 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 227 m² · constr. 1960 · terrain 948,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 300 $
Rôle antérieur 965 400 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043938089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 100 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
965 400 $
ID provincial
58012043938089300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
592 093 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 681 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 699 338 $ Poids 81 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 403 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +72 940 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 2 298 612 $ Poids 81 % |
| 3 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 659 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +57 735 $ | 1 461 037 $ Poids 65 % |
| 4 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 151 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 887 279 $ Poids 63 % |
| 5 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 218 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +74 267 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 670 744 $ Poids 63 % |
| 6 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 452 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −43 394 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 817 159 $ Poids 62 % |
| 7 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 336 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 578 326 $ Poids 57 % |
| 8 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 584 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 800 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 243 300 $ Poids 56 % |
| 9 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 477 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −26 001 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 373 463 $ Poids 53 % |
| 10 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 939 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +63 856 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 040 085 $ Poids 53 % |
| 11 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 916 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +98 565 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 888 549 $ Poids 49 % |
| 12 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 438 m · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 655 574 $ Poids 48 % |