763 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 427 300 $
Unifamiliale · 7 220 $/m² · 197,7 m² · constr. 1889 · terrain 910,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 900 $
Rôle antérieur 787 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043938743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
683 100 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
787 100 $
ID provincial
58012043938743500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 600 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 456 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 723 956 $ Poids 83 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 343 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −62 322 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 841 599 $ Poids 83 % |
| 3 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 139 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 324 282 $ Poids 73 % |
| 4 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 546 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +45 146 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 775 441 $ Poids 73 % |
| 5 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 906 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 861 282 $ Poids 68 % |
| 6 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 864 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 564 567 $ Poids 61 % |
| 7 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 212 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +111 104 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 1 213 463 $ Poids 61 % |
| 8 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 874 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 484 262 $ Poids 60 % |
| 9 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 83 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 1 471 114 $ Poids 56 % |
| 10 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 186 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +86 976 $ · Ajust. âge +17 690 $ | 2 031 749 $ Poids 55 % |
| 11 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 573 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 015 353 $ Poids 53 % |
| 12 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 536 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +47 184 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 864 175 $ Poids 53 % |