446 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 881 700 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 342,5 m² · constr. 1966 · terrain 763,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 405 400 $
Rôle antérieur 1 151 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043940504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 200 $
Valeur bâtiment
764 200 $
Rôle antérieur
1 151 500 $
ID provincial
58012043940504200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 131 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 456 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +74 931 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 759 948 $ Poids 81 % |
| 2 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 473 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +85 699 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 545 138 $ Poids 65 % |
| 3 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 278 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 588 $ · Ajust. âge +101 805 $ | 2 131 393 $ Poids 63 % |
| 4 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 346 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie −33 981 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 2 880 185 $ Poids 40 % |
| 5 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 494 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +46 525 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 238 716 $ Poids 35 % |
| 6 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 804 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +128 844 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 826 495 $ Poids 34 % |
| 7 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 645 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −92 575 $ | 3 096 160 $ Poids 29 % |
| 8 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −179 773 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 2 320 300 $ Poids 27 % |
| 9 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 814 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 915 686 $ Poids 24 % |
| 10 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +101 109 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 1 625 677 $ Poids 5 % |
| 11 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +81 761 $ · Ajust. âge −84 960 $ | 2 235 518 $ Poids 4 % |