316 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 048 900 $
Unifamiliale · 8 118 $/m² · 129,2 m² · constr. 1964 · terrain 464,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 600 $
Rôle antérieur 706 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043942912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
665 000 $
Rôle antérieur
706 300 $
ID provincial
58012043942912100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 89 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +11 214 $ | 258 693 $ Poids 89 % |
| 2 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 403 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +5 394 $ | 377 030 $ Poids 86 % |
| 3 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 336 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +10 654 $ | 179 819 $ Poids 83 % |
| 4 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 673 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 657 458 $ Poids 76 % |
| 5 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 425 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −32 117 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 779 901 $ Poids 73 % |
| 6 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 348 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 967 756 $ Poids 72 % |
| 7 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 331 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −52 327 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 1 269 750 $ Poids 70 % |
| 8 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 151 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −29 866 $ · Ajust. âge +36 405 $ | 882 343 $ Poids 67 % |
| 9 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 229 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 057 671 $ Poids 67 % |
| 10 | 380, rue Alexandra, Saint-Lambert 2025-07-28 · 388 m · Vendu 1 243 100 $ (10 090 $/m²) 123,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 585 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge +37 293 $ | 1 376 248 $ Poids 65 % |
| 11 | 316, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2025-05-26 · 0 m · Vendu 1 377 000 $ (10 658 $/m²) 129,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +123 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 053 $ Poids 65 % |
| 12 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 913 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 262 876 $ Poids 64 % |