320 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 615 800 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 254,1 m² · constr. 1950 · terrain 766,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 700 $
Rôle antérieur 1 091 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043944839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 200 $
Valeur bâtiment
604 500 $
Rôle antérieur
1 091 500 $
ID provincial
58012043944839300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-09-25 · 0 m · Vendu 2 348 000 $ (9 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 348 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 391, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-10-20 · 153 m · Vendu 1 285 000 $ (5 275 $/m²) 243,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 441 194 $ Poids 96 % |
| 3 | 41, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-10-01 · 643 m · Vendu 1 100 000 $ (4 350 $/m²) 252,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 992 610 $ Poids 83 % |
| 4 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 83 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −104 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 548 965 $ Poids 82 % |
| 5 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 481 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 261 $ Poids 68 % |
| 6 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 825 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −33 444 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 1 696 449 $ Poids 68 % |
| 7 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 711 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 379 $ · Ajust. âge −46 275 $ | 1 698 346 $ Poids 59 % |
| 8 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 447 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +47 767 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 908 321 $ Poids 57 % |
| 9 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 376 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +78 170 $ · Ajust. âge −6 415 $ | 1 473 640 $ Poids 57 % |
| 10 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 148 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +198 047 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 326 218 $ Poids 57 % |
| 11 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 905 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +130 954 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 2 242 400 $ Poids 55 % |
| 12 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 250 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 359 807 $ Poids 55 % |