323 Avenue STANLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 443 500 $
Unifamiliale · 6 806 $/m² · 212,1 m² · constr. 1893 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 700 $
Rôle antérieur 866 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043946819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
643 300 $
Rôle antérieur
866 600 $
ID provincial
58012043946819800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 253 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 908 076 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 656 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 396 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 794 896 $ Poids 69 % |
| 3 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 847 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 895 465 $ Poids 67 % |
| 4 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 418 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +112 168 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 842 462 $ Poids 65 % |
| 5 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 535 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −40 784 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 232 802 $ Poids 65 % |
| 6 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 764 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +39 584 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 621 568 $ Poids 64 % |
| 7 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 134 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −38 636 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 643 280 $ Poids 62 % |
| 8 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 299 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 306 050 $ Poids 59 % |
| 9 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 783 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +81 473 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 539 864 $ Poids 56 % |
| 10 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −75 815 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 1 968 430 $ Poids 54 % |
| 11 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 961 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 008 861 $ Poids 54 % |
| 12 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 788 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge −254 500 $ | 2 446 123 $ Poids 53 % |