331 Avenue STANLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 253 400 $
Unifamiliale · 6 963 $/m² · 180 m² · constr. 1887 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 000 $
Rôle antérieur 803 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043946979800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
516 600 $
Rôle antérieur
803 000 $
ID provincial
58012043946979800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 34 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +51 692 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 1 143 001 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 671 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 742 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 636 758 $ Poids 77 % |
| 3 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 421 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −37 234 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 693 061 $ Poids 77 % |
| 4 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 787 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +36 512 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 469 309 $ Poids 71 % |
| 5 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 511 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +74 066 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 367 756 $ Poids 70 % |
| 6 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 616 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +82 658 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 381 230 $ Poids 65 % |
| 7 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 0 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 927 083 $ Poids 63 % |
| 8 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 848 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 996 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 086 996 $ Poids 62 % |
| 9 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 789 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −42 474 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 415 917 $ Poids 61 % |
| 10 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 615 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 821 565 $ Poids 59 % |
| 11 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 157 713 $ Poids 59 % |
| 12 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 856 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −47 714 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 819 266 $ Poids 58 % |