826 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
914 500 $
Unifamiliale · 7 375 $/m² · 124 m² · constr. 1908 · terrain 560,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 600 $
Rôle antérieur 631 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043947899900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 300 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
631 000 $
ID provincial
58012043947899900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 51 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 562 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 422 989 $ Poids 82 % |
| 2 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 568 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge −22 428 $ | 220 345 $ Poids 80 % |
| 3 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 581 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +43 199 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 772 374 $ Poids 72 % |
| 4 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 273 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −61 691 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 907 500 $ Poids 72 % |
| 5 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 861 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 642 346 $ Poids 71 % |
| 6 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 224 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −59 972 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 852 638 $ Poids 70 % |
| 7 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 938 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −35 961 $ | 327 954 $ Poids 66 % |
| 8 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 876 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −15 220 $ | 150 766 $ Poids 63 % |
| 9 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 747 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 819 815 $ Poids 63 % |
| 10 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 671 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +83 980 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 042 221 $ Poids 59 % |
| 11 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 724 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +66 674 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 822 315 $ Poids 57 % |
| 12 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 850 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +167 720 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 426 429 $ Poids 56 % |