740 Avenue VICTORIA app. 410 app. 410 · Saint-Lambert
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 6 960 $/m² · 64,8 m² · constr. 2018 · terrain 36,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,8 m²
Frontage
157,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 250 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043949334800030410
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
58012043949334800030410
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
589 200 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 24 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 544 119 $ Poids 34 % |
| 2 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 015 $ Poids 11 % |
| 3 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 951 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −55 595 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 452 913 $ Poids 7 % |
| 4 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −44 453 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 411 $ Poids 5 % |
| 5 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −104 132 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 763 441 $ Poids 3 % |
| 6 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 943 m · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −63 285 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 428 943 $ Poids 3 % |
| 7 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −72 170 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 428 505 $ Poids 2 % |
| 8 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −111 793 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 650 344 $ Poids 1 % |
| 9 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 763 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −147 722 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 910 257 $ Poids 1 % |
| 10 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 648 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −115 540 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 699 255 $ Poids 1 % |
| 11 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 988 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −32 055 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 193 805 $ Poids 1 % |
| 12 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 794 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −152 863 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 912 888 $ Poids 1 % |