316 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
864 800 $
Unifamiliale · 6 974 $/m² · 124 m² · constr. 1954 · terrain 445,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 800 $
Rôle antérieur 543 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043950691900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 700 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
543 600 $
ID provincial
58012043950691900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 47 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 199 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −12 586 $ | 351 328 $ Poids 96 % |
| 2 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 221 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 773 $ Poids 90 % |
| 3 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 276 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +3 044 $ | 169 030 $ Poids 86 % |
| 4 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 786 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 642 346 $ Poids 75 % |
| 5 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 429 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 909 465 $ Poids 74 % |
| 6 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 500 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 186 $ · Ajust. âge −34 060 $ | 871 626 $ Poids 72 % |
| 7 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 77 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +66 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 115 $ Poids 71 % |
| 8 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 452 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +167 720 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 2 612 054 $ Poids 71 % |
| 9 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 204 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +83 980 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 099 971 $ Poids 71 % |
| 10 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 829 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 366 $ Poids 70 % |
| 11 | 380, rue Alexandra, Saint-Lambert 2025-07-28 · 252 m · Vendu 1 243 100 $ (10 090 $/m²) 123,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 585 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 1 287 859 $ Poids 70 % |
| 12 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 228 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +54 783 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 535 510 $ Poids 70 % |