328 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
828 100 $
Unifamiliale · 7 127 $/m² · 116,2 m² · constr. 1954 · terrain 483,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 700 $
Rôle antérieur 520 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043952994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 900 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
58012043952994000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 45 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 369 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −12 586 $ | 339 747 $ Poids 90 % |
| 2 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 133 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +45 674 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 061 664 $ Poids 87 % |
| 3 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 182 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +36 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 879 $ Poids 86 % |
| 4 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 21 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 713 $ Poids 86 % |
| 5 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 488 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge −34 060 $ | 841 437 $ Poids 85 % |
| 6 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 524 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +79 327 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 2 523 661 $ Poids 82 % |
| 7 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 386 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 776 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 674 776 $ Poids 78 % |
| 8 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 419 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +3 044 $ | 164 262 $ Poids 76 % |
| 9 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 330 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 488 032 $ Poids 74 % |
| 10 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 780 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 619 679 $ Poids 73 % |
| 11 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 457 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 883 152 $ Poids 72 % |
| 12 | 538, Avenue Wickham, Saint-Lambert 2025-10-06 · 549 m · Vendu 1 111 111 $ (9 645 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 958 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +22 222 $ | 1 241 114 $ Poids 70 % |