375 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
631 000 $
Autre · 9 321 $/m² · 67,7 m² · constr. 1960 · terrain 7 209,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 209,9 m²
Frontage
155,2 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
2 246 500 $
Rôle antérieur 2 229 300 $ +0.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043954653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
612356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 163 000 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
2 229 300 $
ID provincial
58012043954653100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 37 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-09-19 · 517 m · Vendu 335 000 $ (4 732 $/m²) 70,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 208 $ Poids 67 % |
| 2 | 155, rue Parent, Longueuil 2026-05-19 · 915 m · Vendu 282 000 $ (4 448 $/m²) 63,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 266 919 $ Poids 63 % |
| 3 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 620 m · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 537 619 $ Poids 51 % |
| 4 | 41, rue Jeannette, Longueuil 2025-04-09 · 552 m · Vendu 274 000 $ (4 342 $/m²) 63,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 293 032 $ Poids 48 % |
| 5 | 1530, avenue Victoria, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 456 $/m²) 66,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 272 562 $ Poids 42 % |
| 6 | 1530, avenue Victoria, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ (3 926 $/m²) 73,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 251 318 $ Poids 38 % |
| 7 | 255, avenue Verchères, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 246 $/m²) 62,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 591 $ Poids 36 % |
| 8 | 1530, Avenue Victoria, Longueuil 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (3 866 $/m²) 67 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 258 453 $ Poids 35 % |
| 9 | 210, rue Parent, Longueuil 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 655 $ Poids 30 % |
| 10 | 1530, Avenue Victoria, Longueuil 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 293 000 $ (3 938 $/m²) 74,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 458 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 265 966 $ Poids 26 % |
| 11 | 1530, avenue Victoria, Longueuil 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (4 353 $/m²) 65,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 040 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 299 793 $ Poids 25 % |
| 12 | 1530, rue Victoria, Longueuil 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 806 $/m²) 77,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 271 208 $ Poids 22 % |