354 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
972 200 $
Unifamiliale · 8 035 $/m² · 121 m² · constr. 1912 · terrain 272,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 300 $
Rôle antérieur 593 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043956525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
659 100 $
Rôle antérieur
593 600 $
ID provincial
58012043956525500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 57 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 418 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −22 428 $ | 217 629 $ Poids 84 % |
| 2 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 619 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 761 664 $ Poids 75 % |
| 3 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 783 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −35 961 $ | 323 500 $ Poids 75 % |
| 4 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 834 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 633 628 $ Poids 73 % |
| 5 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 515 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +69 247 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 027 487 $ Poids 70 % |
| 6 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 755 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −15 220 $ | 148 932 $ Poids 68 % |
| 7 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 580 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +55 045 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 810 686 $ Poids 67 % |
| 8 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 761 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 575 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 808 925 $ Poids 67 % |
| 9 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 658 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 809 694 $ Poids 67 % |
| 10 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 758 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +133 723 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 392 432 $ Poids 65 % |
| 11 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 138 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −73 046 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 896 146 $ Poids 65 % |
| 12 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 82 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −70 617 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 841 992 $ Poids 63 % |