375 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 185 100 $
Unifamiliale · 7 761 $/m² · 152,7 m² · constr. 1952 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 600 $
Rôle antérieur 783 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043956871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
783 700 $
ID provincial
58012043956871100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 72 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 70 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +41 874 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 954 483 $ Poids 88 % |
| 2 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 465 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −37 647 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 302 418 $ Poids 80 % |
| 3 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 640 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −30 737 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 267 835 $ Poids 74 % |
| 4 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 527 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge −25 673 $ | 796 757 $ Poids 74 % |
| 5 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 762 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 226 864 $ Poids 72 % |
| 6 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 134 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 287 954 $ Poids 71 % |
| 7 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 826 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 890 908 $ Poids 70 % |
| 8 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 802 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 705 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 110 995 $ Poids 69 % |
| 9 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 652 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +120 488 $ | 1 666 866 $ Poids 68 % |
| 10 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 672 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +43 742 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 1 296 159 $ Poids 65 % |
| 11 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 712 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −88 084 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 1 446 763 $ Poids 60 % |
| 12 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 490 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +38 275 $ · Ajust. âge −12 135 $ | 901 944 $ Poids 59 % |