854 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 925 500 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 519 m² · constr. 1968 · terrain 560,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
519 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 387 200 $
Rôle antérieur 1 135 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043957474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 300 $
Valeur bâtiment
910 900 $
Rôle antérieur
1 135 400 $
ID provincial
58012043957474000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 235 m · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie −195 601 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 706 899 $ Poids 54 % |
| 2 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 978 m · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 2 636 537 $ Poids 53 % |
| 3 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 452 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +243 287 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 624 799 $ Poids 27 % |
| 4 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +339 538 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 2 863 361 $ Poids 9 % |
| 5 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 196 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +544 223 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 855 057 $ Poids 7 % |
| 6 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 372 517 $ Poids 5 % |
| 7 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +554 019 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 3 491 685 $ Poids 5 % |
| 8 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +97 079 $ · Ajust. âge −101 700 $ | 1 353 353 $ Poids 3 % |
| 9 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +661 250 $ · Ajust. âge −66 125 $ | 3 773 744 $ Poids 3 % |
| 10 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 967 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 435 291 $ Poids 2 % |
| 11 | 78-84, Rue Saint-Louis, Longueuil 2024-04-24 · 463 m · Vendu 1 270 000 $ (1 772 $/m²) 716,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +300 809 $ · Ajust. superficie −175 099 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 522 710 $ Poids 2 % |
| 12 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 2 301 098 $ Poids 2 % |