205 Rue CARTIER · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 695 000 $
Autre · 3 593 $/m² · 471,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 740,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 740,3 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 198 000 $
Rôle antérieur 2 084 000 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043959798000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
612396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
822 100 $
Valeur bâtiment
1 375 900 $
Rôle antérieur
2 084 000 $
ID provincial
58012043959798000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −76 029 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 667 094 $ Poids 39 % |
| 2 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 570 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +133 400 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 514 912 $ Poids 38 % |
| 3 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 195 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +204 587 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 617 781 $ Poids 34 % |
| 4 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 442 m · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie −327 870 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 574 630 $ Poids 25 % |
| 5 | 1587, Avenue Kerr, Saint-Lambert 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +48 440 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 639 $ Poids 12 % |
| 6 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 378 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +377 638 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 688 473 $ Poids 11 % |
| 7 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +200 663 $ · Ajust. âge +225 625 $ | 3 021 361 $ Poids 10 % |
| 8 | 69, rue René-Philippe, Longueuil 2025-08-14 · 627 m · Vendu 1 345 000 $ (4 387 $/m²) 306,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +336 250 $ · Ajust. âge +47 075 $ | 1 839 390 $ Poids 9 % |
| 9 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +622 306 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 307 323 $ Poids 8 % |
| 10 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +396 775 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 440 191 $ Poids 8 % |
| 11 | 28, rue Jeannette, Longueuil 2026-07-20 · 868 m · Vendu 1 055 000 $ (3 606 $/m²) 292,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 1 292 375 $ Poids 7 % |
| 12 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 803 189 $ Poids 5 % |