337 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
804 400 $
Unifamiliale · 7 511 $/m² · 107,1 m² · constr. 1954 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 508 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043961939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
58012043961939200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 43 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 32 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 016 972 $ Poids 97 % |
| 2 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 209 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 604 $ Poids 96 % |
| 3 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 385 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −34 060 $ | 806 216 $ Poids 92 % |
| 4 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 422 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 646 366 $ Poids 91 % |
| 5 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 596 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 2 420 536 $ Poids 83 % |
| 6 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 411 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 443 985 $ Poids 77 % |
| 7 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 302 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge −12 586 $ | 326 236 $ Poids 72 % |
| 8 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 242 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −48 087 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 432 640 $ Poids 70 % |
| 9 | 538, Avenue Wickham, Saint-Lambert 2025-10-06 · 445 m · Vendu 1 111 111 $ (9 645 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 958 $ · Ajust. superficie −39 062 $ · Ajust. âge +22 222 $ | 1 197 229 $ Poids 67 % |
| 10 | 422, rue De Rutledge, Saint-Lambert 2025-06-12 · 209 m · Vendu 885 000 $ (7 966 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 924 448 $ Poids 64 % |
| 11 | 312, Avenue Whimbey, Saint-Lambert 2025-05-12 · 225 m · Vendu 810 000 $ (7 591 $/m²) 106,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 855 552 $ Poids 62 % |
| 12 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 994 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 676 811 $ Poids 60 % |