334 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
880 800 $
Unifamiliale · 8 453 $/m² · 104,2 m² · constr. 1954 · terrain 434,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 400 $
Rôle antérieur 508 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043962513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
58012043962513800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 94 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 002 730 $ Poids 96 % |
| 2 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 209 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 362 $ Poids 94 % |
| 3 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 420 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 637 312 $ Poids 92 % |
| 4 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 439 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge −34 060 $ | 794 991 $ Poids 87 % |
| 5 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 571 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −56 662 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 2 387 672 $ Poids 81 % |
| 6 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 462 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 438 092 $ Poids 77 % |
| 7 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 194 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge −26 808 $ | 975 440 $ Poids 77 % |
| 8 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 487 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 226 377 $ Poids 74 % |
| 9 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 533 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 019 809 $ Poids 70 % |
| 10 | 337, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2025-06-17 · 63 m · Vendu 550 000 $ (5 135 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 970 $ Poids 66 % |
| 11 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 302 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −65 739 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 414 988 $ Poids 63 % |
| 12 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 355 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge −12 586 $ | 321 930 $ Poids 61 % |