917 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 209 000 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 188,2 m² · constr. 1900 · terrain 292,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 000 $
Rôle antérieur 597 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043965279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
587 800 $
Rôle antérieur
597 900 $
ID provincial
58012043965279900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 387 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 731 226 $ Poids 81 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 784 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 677 154 $ Poids 76 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 312 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −106 179 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 797 742 $ Poids 71 % |
| 4 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 712 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +73 936 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 506 733 $ Poids 69 % |
| 5 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 774 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 447 580 $ Poids 66 % |
| 6 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 939 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 186 299 $ Poids 66 % |
| 7 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 872 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −28 248 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 838 731 $ Poids 65 % |
| 8 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 745 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −55 022 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 526 962 $ Poids 62 % |
| 9 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 478 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +107 620 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 401 311 $ Poids 62 % |
| 10 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 928 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 300 846 $ Poids 57 % |
| 11 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 813 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 742 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 115 742 $ Poids 55 % |
| 12 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 671 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +116 718 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 415 290 $ Poids 53 % |