902 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 7 555 $/m² · 95,4 m² · constr. 1952 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 480 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043966572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
612424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
58012043966572700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 40 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 739 m · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 656 539 $ Poids 77 % |
| 2 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 394 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 926 587 $ Poids 75 % |
| 3 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 595 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 215 929 $ Poids 73 % |
| 4 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 464 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −56 478 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 949 012 $ Poids 70 % |
| 5 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 661 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 970 538 $ Poids 70 % |
| 6 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 747 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 161 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 603 339 $ Poids 68 % |
| 7 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 567 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −44 191 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 785 970 $ Poids 67 % |
| 8 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 673 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 416 085 $ Poids 66 % |
| 9 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 807 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 564 160 $ Poids 66 % |
| 10 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 567 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 480 887 $ Poids 58 % |
| 11 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 672 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 509 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 752 416 $ Poids 56 % |
| 12 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 801 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −156 387 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 2 263 197 $ Poids 53 % |