912 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 016 400 $
Unifamiliale · 7 244 $/m² · 140,3 m² · constr. 1952 · terrain 697,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 300 $
Rôle antérieur 641 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043966820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 000 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
641 300 $
ID provincial
58012043966820600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 470 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −25 673 $ | 764 641 $ Poids 83 % |
| 2 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 120 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −29 414 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 235 094 $ Poids 70 % |
| 3 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 381 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −2 243 $ | 255 283 $ Poids 69 % |
| 4 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 726 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 1 245 467 $ Poids 68 % |
| 5 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 491 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −12 135 $ | 865 989 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 846 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −32 100 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 182 638 $ Poids 64 % |
| 7 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 903 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 854 710 $ Poids 64 % |
| 8 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 716 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge −16 182 $ | 371 934 $ Poids 58 % |
| 9 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 691 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie −28 667 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 582 890 $ Poids 57 % |
| 10 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 513 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −88 388 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 251 677 $ Poids 57 % |
| 11 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 742 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −59 679 $ · Ajust. âge +120 488 $ | 1 609 500 $ Poids 57 % |
| 12 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 763 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +1 522 $ | 177 472 $ Poids 56 % |