1000 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
978 000 $
Autre · 662 $/m² · 1 478,3 m² · constr. 1987 · terrain 4 439,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 478,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 439,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 573 600 $
Rôle antérieur 2 565 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043975637300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
612486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 206 600 $
Valeur bâtiment
1 367 000 $
Rôle antérieur
2 565 700 $
ID provincial
58012043975637300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 57 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1298, avenue Victoria, Longueuil 2026-06-23 · 611 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 58 % |
| 2 | 1355, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-06 · 653 m · Vendu 531 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 500 $ Poids 57 % |
| 3 | 180, rue Parent, Longueuil 2026-08-21 · 859 m · Vendu 283 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 500 $ Poids 50 % |
| 4 | 185, rue Parent, Longueuil 2026-05-25 · 844 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 50 % |
| 5 | 190, rue Parent, Longueuil 2026-04-28 · 866 m · Vendu 447 000 $ Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 148 $ Poids 48 % |
| 6 | 1625, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 25 % |
| 7 | 309, avenue Hubert, Longueuil 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 949 $ Poids 24 % |
| 8 | 1645, Avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 24 % |
| 9 | 1645, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 348 $ Poids 22 % |
| 10 | 1645, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 485 $ Poids 22 % |
| 11 | 14, rue Jeannette, Longueuil 2024-08-19 · 457 m · Vendu 426 000 $ Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 686 $ Poids 21 % |
| 12 | 1665, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 21 % |