76 Rue REID app. 4 app. 4 · Saint-Lambert
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 85,8 m² · constr. 1964 · terrain 111,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 167 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043976285400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
58012043976285400010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 19 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 523 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 483 072 $ Poids 66 % |
| 2 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 558 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 204 $ Poids 55 % |
| 3 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 391 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −57 607 $ · Ajust. âge +17 872 $ | 936 657 $ Poids 54 % |
| 4 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 733 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −51 381 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 979 897 $ Poids 51 % |
| 5 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 827 072 $ Poids 49 % |
| 6 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 650 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −31 903 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 421 327 $ Poids 42 % |
| 7 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 611 m · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +51 350 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 605 544 $ Poids 30 % |
| 8 | 506, Simms, Saint-Lambert 2025-03-03 · 609 m · Vendu 690 000 $ (6 879 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −49 875 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 739 446 $ Poids 30 % |
| 9 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 061 $ Poids 27 % |
| 10 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 408 169 $ Poids 22 % |
| 11 | 519, rue Simms, Saint-Lambert 2024-12-03 · 654 m · Vendu 915 000 $ (8 901 $/m²) 102,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −75 657 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 019 425 $ Poids 20 % |
| 12 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −62 318 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 679 237 $ Poids 19 % |