80 Rue REID app. 3 app. 3 · Saint-Lambert
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 86 m² · constr. 1966 · terrain 99,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 190 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043976417700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
58012043976417700010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 25 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 565 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 398 $ Poids 56 % |
| 2 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 411 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −56 700 $ · Ajust. âge +26 808 $ | 946 500 $ Poids 54 % |
| 3 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 759 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −50 464 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 989 715 $ Poids 51 % |
| 4 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 835 263 $ Poids 48 % |
| 5 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 663 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −31 496 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 425 859 $ Poids 42 % |
| 6 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 620 m · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 610 744 $ Poids 30 % |
| 7 | 506, Simms, Saint-Lambert 2025-03-03 · 622 m · Vendu 690 000 $ (6 879 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −49 187 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 747 034 $ Poids 30 % |
| 8 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 571 $ Poids 27 % |
| 9 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 412 317 $ Poids 22 % |
| 10 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 710 056 $ Poids 22 % |
| 11 | 519, rue Simms, Saint-Lambert 2024-12-03 · 667 m · Vendu 915 000 $ (8 901 $/m²) 102,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −74 767 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 029 465 $ Poids 20 % |
| 12 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −61 589 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 679 966 $ Poids 20 % |