61 Avenue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 124,6 m² · constr. 1916 · terrain 590 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 525 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043977142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 500 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
58012043977142300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 40 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 503 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −22 428 $ | 220 888 $ Poids 82 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 121 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −59 421 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 909 771 $ Poids 75 % |
| 3 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 237 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −57 842 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 854 767 $ Poids 72 % |
| 4 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 832 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −35 961 $ | 328 845 $ Poids 72 % |
| 5 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 904 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 631 $ Poids 66 % |
| 6 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 932 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 007 $ Poids 65 % |
| 7 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 881 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +61 $ · Ajust. âge −15 220 $ | 151 132 $ Poids 63 % |
| 8 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 723 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 509 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 822 859 $ Poids 63 % |
| 9 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 785 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +45 341 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 774 516 $ Poids 63 % |
| 10 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 644 090 $ Poids 62 % |
| 11 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 558 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +86 927 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 045 167 $ Poids 61 % |
| 12 | 55, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-17 · 524 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 987 $ Poids 61 % |