88 Avenue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 924 300 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 541,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 577,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
541,8 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 900 $
Rôle antérieur 1 126 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043978081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
873 400 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
1 126 600 $
ID provincial
58012043978081900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 918 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 407 m · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie −131 709 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 770 792 $ Poids 61 % |
| 2 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +83 314 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 2 676 937 $ Poids 45 % |
| 3 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 620 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +296 368 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 677 880 $ Poids 19 % |
| 4 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +406 622 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 2 918 570 $ Poids 7 % |
| 5 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 370 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +624 692 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 935 526 $ Poids 5 % |
| 6 | 78-84, Rue Saint-Louis, Longueuil 2024-04-24 · 332 m · Vendu 1 270 000 $ (1 772 $/m²) 716,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +300 809 $ · Ajust. superficie −154 895 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 542 914 $ Poids 4 % |
| 7 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 3 513 416 $ Poids 3 % |
| 8 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +126 165 $ · Ajust. âge −107 350 $ | 1 376 788 $ Poids 3 % |
| 9 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +661 250 $ · Ajust. âge −79 350 $ | 3 760 519 $ Poids 2 % |
| 10 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +100 750 $ | 2 293 348 $ Poids 1 % |