126 Rue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 658 000 $
Unifamiliale · 8 290 $/m² · 200 m² · constr. 1998 · terrain 519,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 371 100 $
Rôle antérieur 1 205 700 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043978585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 900 $
Valeur bâtiment
851 200 $
Rôle antérieur
1 205 700 $
ID provincial
58012043978585900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 874 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 560 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −51 705 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 242 217 $ Poids 78 % |
| 2 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 674 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +55 851 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 136 146 $ Poids 67 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 966 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 786 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 110 286 $ Poids 63 % |
| 4 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 056 742 $ Poids 54 % |
| 5 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 893 671 $ Poids 54 % |
| 6 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 788 143 $ Poids 50 % |
| 7 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 179 406 $ Poids 48 % |
| 8 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +54 733 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 484 436 $ Poids 47 % |
| 9 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 618 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −48 983 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 497 189 $ Poids 47 % |
| 10 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 920 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie −52 462 $ · Ajust. âge +254 500 $ | 2 881 310 $ Poids 47 % |
| 11 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 997 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +127 791 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 874 588 $ Poids 46 % |
| 12 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 830 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −75 054 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 455 132 $ Poids 44 % |