449 Rue RUTLEDGE · Saint-Lambert
Valeur estimée
840 200 $
Unifamiliale · 6 893 $/m² · 121,9 m² · constr. 1958 · terrain 461,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 527 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043980488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 100 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
58012043980488600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
587 575 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 45 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 940 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 736 090 $ Poids 60 % |
| 2 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 791 m · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 783 613 $ Poids 59 % |
| 3 | 933, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-06-23 · 670 m · Vendu 905 000 $ (7 143 $/m²) 126,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 926 388 $ Poids 54 % |
| 4 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 909 859 $ Poids 48 % |
| 5 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −29 528 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 974 675 $ Poids 48 % |
| 6 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 518 $ Poids 47 % |
| 7 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 618 316 $ Poids 44 % |
| 8 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +44 898 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 246 148 $ Poids 41 % |
| 9 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 658 120 $ Poids 39 % |
| 10 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 733 696 $ Poids 32 % |
| 11 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +35 306 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 958 918 $ Poids 31 % |
| 12 | 112, rue du Poitou, Saint-Lambert 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (9 544 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 263 143 $ Poids 30 % |