53 Avenue SAINTE-HÉLÈNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 284 300 $
Unifamiliale · 6 724 $/m² · 191 m² · constr. 2018 · terrain 205,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,3 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 500 $
Rôle antérieur 807 700 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043987470300010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
724 800 $
Rôle antérieur
807 700 $
ID provincial
58012043987470300010053
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 608 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 094 258 $ Poids 73 % |
| 2 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 453 061 $ Poids 60 % |
| 3 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 884 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +86 715 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 833 512 $ Poids 59 % |
| 4 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 992 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 753 391 $ Poids 55 % |
| 5 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 035 378 $ Poids 55 % |
| 6 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 959 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −43 939 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 858 045 $ Poids 54 % |
| 7 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 570 673 $ Poids 52 % |
| 8 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 695 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +119 078 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 677 768 $ Poids 52 % |
| 9 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 948 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −35 054 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 157 498 $ Poids 51 % |
| 10 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 773 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie −107 363 $ · Ajust. âge +254 500 $ | 2 826 409 $ Poids 47 % |
| 11 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 605 064 $ Poids 46 % |
| 12 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 992 767 $ Poids 45 % |