85 Rue REID · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 551 200 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 299,1 m² · constr. 2017 · terrain 233,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,9 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 600 $
Rôle antérieur 961 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043987470300010085
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
987 100 $
Rôle antérieur
961 700 $
ID provincial
58012043987470300010085
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 074 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 88 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 683 $ · Ajust. âge +185 100 $ | 2 074 783 $ Poids 59 % |
| 2 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 999 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +126 660 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 212 804 $ Poids 49 % |
| 3 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 486 332 $ Poids 47 % |
| 4 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −108 798 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 2 754 970 $ Poids 43 % |
| 5 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +145 150 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 381 391 $ Poids 35 % |
| 6 | 464, rue Venne, Saint-Lambert 2024-12-05 · 669 m · Vendu 912 500 $ (3 367 $/m²) 271 m² · constr. 1958 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +47 309 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 226 086 $ Poids 32 % |
| 7 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 790 265 $ Poids 27 % |
| 8 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +106 178 $ · Ajust. âge +170 655 $ | 2 141 516 $ Poids 24 % |
| 9 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 192 281 $ Poids 24 % |
| 10 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +80 259 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 066 042 $ Poids 23 % |
| 11 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +107 575 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 270 985 $ Poids 18 % |
| 12 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 944 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie −158 747 $ · Ajust. âge +264 500 $ | 3 284 372 $ Poids 18 % |