113 Rue REID · Saint-Lambert
Valeur estimée
869 800 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 136,2 m² · constr. 2019 · terrain 155,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,8 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 000 $
Rôle antérieur 567 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043987470300010113
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
663 800 $
Rôle antérieur
567 000 $
ID provincial
58012043987470300010113
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 47 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 509 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 853 044 $ Poids 80 % |
| 2 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 536 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 276 243 $ Poids 71 % |
| 3 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 630 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 947 135 $ Poids 62 % |
| 4 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 825 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 412 $ Poids 62 % |
| 5 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 821 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge +35 961 $ | 417 990 $ Poids 60 % |
| 6 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 909 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge +116 100 $ | 1 356 416 $ Poids 58 % |
| 7 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 934 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +15 221 $ | 188 664 $ Poids 54 % |
| 8 | 33, rue Greenfield, Longueuil 2025-09-23 · 672 m · Vendu 665 000 $ (5 473 $/m²) 121,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +40 228 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 833 349 $ Poids 53 % |
| 9 | 316, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2025-05-26 · 598 m · Vendu 1 377 000 $ (10 658 $/m²) 129,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +123 053 $ · Ajust. superficie +37 303 $ · Ajust. âge +137 700 $ | 1 675 055 $ Poids 53 % |
| 10 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −32 403 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 924 441 $ Poids 51 % |
| 11 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −46 723 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 168 014 $ Poids 51 % |
| 12 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 783 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 193 164 $ Poids 50 % |