26 Avenue SAINTE-HÉLÈNE app. 2 app. 2 · Saint-Lambert
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 94,2 m² · constr. 2007 · terrain 135,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,8 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 335 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043988690800020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
58012043988690800020004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
697 250 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 34 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 636 m · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 755 017 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 598 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 364 $ Poids 72 % |
| 3 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 530 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 1 046 246 $ Poids 70 % |
| 4 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 727 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 475 521 $ Poids 62 % |
| 5 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 542 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 235 $ Poids 61 % |
| 6 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 662 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −62 371 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 105 869 $ Poids 60 % |
| 7 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 938 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 045 133 $ Poids 57 % |
| 8 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 811 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −48 843 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 872 398 $ Poids 55 % |
| 9 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 908 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 684 092 $ Poids 53 % |
| 10 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 877 m · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −35 774 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 620 665 $ Poids 52 % |
| 11 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 743 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 153 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 875 497 $ Poids 49 % |
| 12 | 337, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2025-06-17 · 641 m · Vendu 550 000 $ (5 135 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −33 123 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 293 $ Poids 42 % |