Place UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
412 800 $
Autre · terrain 463,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
7 700 $
Rôle antérieur 7 600 $ +1.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043989038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
7 600 $
ID provincial
58012043989038700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 19 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2026-07-15 · 196 m · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 38, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2026-05-25 · 196 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 67 % |
| 3 | 107, rue Reid, Saint-Lambert 2026-05-22 · 288 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 366 $ Poids 65 % |
| 4 | 55, rue Reid, Saint-Lambert 2026-07-13 · 356 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 14, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2026-04-10 · 196 m · Vendu 621 000 $ Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 212 $ Poids 65 % |
| 6 | 55, rue Reid, Saint-Lambert 2026-07-03 · 356 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 85, rue Reid, Saint-Lambert 2026-05-11 · 288 m · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 618 $ Poids 65 % |
| 8 | 55, Rue Reid, Saint-Lambert 2026-06-25 · 356 m · Vendu 335 000 $ (3 983 $/m²) 84,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 65 % |
| 9 | 894, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-23 · 367 m · Vendu 1 260 000 $ (4 523 $/m²) 278,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 888 $ Poids 65 % |
| 10 | 79, rue Reid, Saint-Lambert 2026-05-08 · 326 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 64 % |
| 11 | 61, rue Reid, Saint-Lambert 2026-05-12 · 342 m · Vendu 347 000 $ Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 376 $ Poids 64 % |
| 12 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 399 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 391 $ Poids 64 % |