426 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
858 300 $
Unifamiliale · 7 947 $/m² · 108 m² · constr. 1958 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 800 $
Rôle antérieur 592 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043990441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
592 300 $
ID provincial
58012043990441700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 47 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 920 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 693 423 $ Poids 65 % |
| 2 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 178 313 $ Poids 47 % |
| 3 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 813 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +72 280 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 895 603 $ Poids 45 % |
| 4 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 622 661 $ Poids 45 % |
| 5 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie −41 710 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 861 944 $ Poids 42 % |
| 6 | 933, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-06-23 · 557 m · Vendu 905 000 $ (7 143 $/m²) 126,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −66 786 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 876 745 $ Poids 37 % |
| 7 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 905 575 $ Poids 36 % |
| 8 | 555, rue Grégory, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 720 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 604 431 $ Poids 35 % |
| 9 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 360 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 689 597 $ Poids 32 % |
| 10 | 579, rue Gregory, Longueuil 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 610 102 $ Poids 31 % |
| 11 | 25, Place Murray, Longueuil 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (6 277 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 674 865 $ Poids 30 % |
| 12 | 660, rue Verdure, Brossard 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (5 909 $/m²) 116,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 636 031 $ Poids 29 % |