499 Avenue ROTHESAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 6 913 $/m² · 118,4 m² · constr. 1954 · terrain 576,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 505 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043992562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 900 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
58012043992562800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 44 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 766 m · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −31 191 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 758 797 $ Poids 55 % |
| 2 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 711 497 $ Poids 54 % |
| 3 | 933, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-06-23 · 731 m · Vendu 905 000 $ (7 143 $/m²) 126,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 895 788 $ Poids 49 % |
| 4 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 610 210 $ Poids 46 % |
| 5 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 814 $ Poids 44 % |
| 6 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 881 234 $ Poids 40 % |
| 7 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −42 778 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 941 785 $ Poids 38 % |
| 8 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 207 067 $ Poids 37 % |
| 9 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 637 691 $ Poids 35 % |
| 10 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 707 592 $ Poids 29 % |
| 11 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +21 874 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 928 186 $ Poids 28 % |
| 12 | 242, rue Du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 401 889 $ Poids 26 % |