175 Avenue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
975 600 $
Autre · 109 $/m² · 8 979,3 m² · constr. 1960 · terrain 16 262,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 979,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 262,8 m²
Frontage
121 m
CUBF
3231
Usage
Industrie de portes et de fenêtres en métal
Valeur au rôle 2026 — composition
4 318 000 $
Rôle antérieur 3 454 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043998178300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
612604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 010 900 $
Valeur bâtiment
1 307 100 $
Rôle antérieur
3 454 000 $
ID provincial
58012043998178300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 57 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Reid, Saint-Lambert 2026-07-13 · 273 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 55, rue Reid, Saint-Lambert 2026-07-03 · 273 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 61, rue Reid, Saint-Lambert 2026-05-12 · 268 m · Vendu 347 000 $ Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 376 $ Poids 65 % |
| 4 | 46, rue René-Philippe, Longueuil 2026-08-28 · 419 m · Vendu 1 245 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 1298, avenue Victoria, Longueuil 2026-06-23 · 808 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 51 % |
| 6 | 1355, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-06 · 862 m · Vendu 531 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 500 $ Poids 50 % |
| 7 | 69, rue Jeannette, Longueuil 2025-09-02 · 496 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 222 $ Poids 47 % |
| 8 | 180, rue Parent, Longueuil 2026-08-21 · 933 m · Vendu 283 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 500 $ Poids 47 % |
| 9 | 185, rue Parent, Longueuil 2026-05-25 · 934 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 46 % |
| 10 | 190, rue Parent, Longueuil 2026-04-28 · 941 m · Vendu 447 000 $ Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 148 $ Poids 45 % |
| 11 | 65, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-30 · 500 m · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 397 $ Poids 45 % |
| 12 | 55, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 154 $ Poids 39 % |