305 Rue TERROUX · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 687 900 $
Unifamiliale · 7 913 $/m² · 213,3 m² · constr. 2002 · terrain 479,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 409 500 $
Rôle antérieur 1 133 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043999618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 800 $
Valeur bâtiment
929 700 $
Rôle antérieur
1 133 800 $
ID provincial
58012043999618600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 987 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 796 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 303 616 $ Poids 71 % |
| 2 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 500 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 625 524 $ Poids 66 % |
| 3 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 647 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −34 046 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 987 871 $ Poids 52 % |
| 4 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −69 908 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 422 338 $ Poids 49 % |
| 5 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 894 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +117 753 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 198 047 $ Poids 48 % |
| 6 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −37 385 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 492 800 $ Poids 45 % |
| 7 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 856 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 537 156 $ Poids 44 % |
| 8 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 308 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 175 808 $ Poids 44 % |
| 9 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 633 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +57 872 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 696 549 $ Poids 43 % |
| 10 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge +254 500 $ | 2 962 443 $ Poids 42 % |
| 11 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +44 334 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 946 318 $ Poids 41 % |
| 12 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 211 782 $ Poids 40 % |