265 Rue TERROUX · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 608 700 $
Unifamiliale · 7 279 $/m² · 221 m² · constr. 2000 · terrain 441,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 500 $
Rôle antérieur 1 106 500 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043999984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 500 $
Valeur bâtiment
778 000 $
Rôle antérieur
1 106 500 $
ID provincial
58012043999984800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 976 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 803 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +45 241 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 339 163 $ Poids 68 % |
| 2 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 460 246 $ Poids 54 % |
| 3 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 514 609 $ Poids 47 % |
| 4 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 871 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 560 296 $ Poids 44 % |
| 5 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 889 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +153 590 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 233 885 $ Poids 43 % |
| 6 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +75 642 $ · Ajust. âge +254 500 $ | 3 009 414 $ Poids 41 % |
| 7 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +37 975 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 230 526 $ Poids 39 % |
| 8 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −63 578 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 796 975 $ Poids 39 % |
| 9 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +74 814 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 976 798 $ Poids 39 % |
| 10 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 241 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 213 741 $ Poids 38 % |
| 11 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 174 690 $ Poids 37 % |
| 12 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +49 613 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 106 592 $ Poids 36 % |