585 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 078 700 $
Autre · 3 439 $/m² · 313,7 m² · constr. 1893 · terrain 494,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
855 600 $
Rôle antérieur 757 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044000195900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
609314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 300 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
757 500 $
ID provincial
58012044000195900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 486 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 712 $ Poids 73 % |
| 2 | 894, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-23 · 703 m · Vendu 1 260 000 $ (4 523 $/m²) 278,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +79 372 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 229 260 $ Poids 65 % |
| 3 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 655 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +169 969 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 568 495 $ Poids 64 % |
| 4 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 685 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 616 737 $ Poids 62 % |
| 5 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 454 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +141 988 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 190 421 $ Poids 53 % |
| 6 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 753 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −86 811 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 233 282 $ Poids 46 % |
| 7 | 347, Avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-04-24 · 480 m · Vendu 645 000 $ (1 850 $/m²) 348,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −32 287 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 634 003 $ Poids 45 % |
| 8 | 155, Green, Saint-Lambert 2025-05-13 · 341 m · Vendu 255 000 $ (715 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 236 949 $ Poids 44 % |
| 9 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 266 627 $ Poids 44 % |
| 10 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 748 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 751 648 $ Poids 42 % |
| 11 | 28, rue Jeannette, Longueuil 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (3 606 $/m²) 292,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 039 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 987 539 $ Poids 42 % |
| 12 | 69, rue René-Philippe, Longueuil 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (4 387 $/m²) 306,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 337 138 $ Poids 41 % |