558 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 173 600 $
Autre · 4 958 $/m² · 236,7 m² · constr. 1909 · terrain 272,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
732 700 $
Rôle antérieur 561 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044002920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
611981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
561 800 $
ID provincial
58012044002920600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 71 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 907 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 648 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 739 648 $ Poids 67 % |
| 2 | 647 et 649, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-10-28 · 354 m · Vendu 1 998 500 $ (9 369 $/m²) 213,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +185 186 $ · Ajust. superficie +109 622 $ · Ajust. âge −199 850 $ | 2 093 458 $ Poids 66 % |
| 3 | 248-250, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-08-28 · 505 m · Vendu 750 000 $ (3 426 $/m²) 218,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 838 675 $ Poids 61 % |
| 4 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 755 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +117 720 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 021 642 $ Poids 61 % |
| 5 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 311 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 373 902 $ Poids 59 % |
| 6 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 676 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 1 736 809 $ Poids 58 % |
| 7 | 14-16, rue Charron, Longueuil 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 108 $/m²) 241,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 667 851 $ Poids 56 % |
| 8 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 527 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +55 468 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 737 385 $ Poids 54 % |
| 9 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 969 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 302 475 $ Poids 50 % |
| 10 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 583 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +106 284 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 588 011 $ Poids 48 % |
| 11 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 743 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −184 709 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 213 817 $ Poids 48 % |
| 12 | 894, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-23 · 740 m · Vendu 1 260 000 $ (4 523 $/m²) 278,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −94 749 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 055 139 $ Poids 47 % |